Budapesten manapság sok régi polgári lakás talál új tulajdonosra és kerül teljes felújításra.
Ezeket a régi patinás házakban található lakásokat többnyire befektetési céllal vásárolják az új tulajdonosok.
A felújítás mértéke és műszaki tartalma nagymértékben függ a hasznosítási céltól.
A lakás helyétől, a környék paramétereitől függően a hasznosítás lehet a bérbeadás, vagy a felújítás utáni tovább értékesítés.
A lakásfelújítás műszaki tartalma.
Úgy a bérbeadási, mint a továbbértékesítési szándék esetén is jellemző az igényesebb, az energetikai szempontokat is tartalmazó teljes felújítás. A polgári lakások felújításában járatos kivitelező szakember (balazsepites.hu) elmondása szerint, ezek a lakások általában nagyon lepusztult állapotban vannak. A felújításuk alkalmával cserére, vagy felújításra kerül valamennyi nyílászáró, teljes burkolat, víz, villanyvezeték cserét végzünk, és korszerű fűtési rendszert építünk ki.
A teljes lakásfelújítást komoly tervezési munka előzi meg. A tervezés vagy belsőépítész, lakberendező megbízásával, vagy a kivitelező és a tulajdonos közös munkájával történik. Ezt nem lehet megkerülni, hiszen számtalan esetben válaszfalak bontása, áthelyezése történik, komoly kondenzációs kazánnal működtetett fűtési rendszer kerül kiépítésre, a modern lakásbelső berendezéseit kiszolgáló víz és elektromos hálózatra van szükség, és még sorolhatnánk.
Ezen polgári lakások értékét alapvetően az adja, hogy a régi belvárosi polgári építészeti környezetben egy a mai igényeket maximálisan kiszolgáló modern lakásbelső kerül megépítésre. Erre a feladatra nem mindegy milyen kivitelezőt választunk.
Meddig tart egy polgári lakás felújítása?
Az építőiparban megszokott, a munkák elvégzéséhez szükséges idők, és a technológiai száradási, kötési idők mellett számolnunk kell a nagyobb mennyiségű bontási törmelék, a sitt elszállítási, és az építőanyagok behordási idejével is. Ezeknél a régi polgári házaknál vagy nincs lift, vagy a kis teherbírása miatt anyagszállításra nem használható. A kézi erővel történő anyaghordás igencsak idő és munkaerő igényes.
Ha a fentieket is számításba vesszük, egy átlagos alapterületű polgári lakás teljes felújítása 8-10 hét. Ezt az időt esetenként meghosszabbíthatja a kivitelező hatáskörén kívül eső engedélyezési eljárások, mint a gázterv engedélyezése, a MEO a gázszolgáltató részéről. Igaz a belsőépítészeti kivitelezést ez nem hátráltatja, de a végleges használatbavételt kitolhatja.
Végül, tekintsen meg néhány képet a régi polgári lakások felújításáról:
